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27일 부동산R114에 따르면 2025년 전국 158개 사업장에서 총 14만6130가구가 분양될 예정이다. 이는 조사 이래 분양물량이 가장 저조했던 2010년(17만2670가구)보다 2만6540가구 적은 수준으로, 역대 최저 기록이다.
아직 계획을 확정하지 못한 GS건설, 롯데건설, 에이치디씨현대산업개발 등 일부 건설사의 잔여 물량(약 1만1000가구)을 포함하더라도 전체 물량은 16만 가구에 미치지 못할 것으로 분석됐다.
서울에서는 1000세대 이상 대규모 정비사업으로 분류되는 단지는 래미안원페를라(1097가구) 한 곳에 불과하다 경기신용보증 . 경기도 역시 고양 원당 더샵 포레나(2601가구), 의왕 고천나 재개발(1913가구) 등 소수 사업장만 계획돼 있다.
올해 아파트 분양시장은 양호한 실적을 냈다. 계획 물량 26만5439가구 중 22만2173가구가 실제 분양에 나서며 분양률 83.7%을 기록했다. 수도권(89%), 광역시(75%), 기타 지방(78%) 등을 중심으로 전 인천신용보증해드림 반적으로 선방했다.
올해 분양예정 물량의 약 33%(3만6231가구)는 내년으로 이월됐다. 전년(38%)보다는 줄었지만 2022년(17%) 대비 2배 늘었다.
수도권(1만8167가구)과 지방(1만8064가구)의 이월 물량은 비슷한 수준이었으며, 각각 전체 이월 물량의 약 50%를 차지했다. 지방의 이월 비중은 전년(44% 자녀교육비혜택 )보다 증가했다.
내년 1월(1만6066가구)에 이월 물량이 집중될 것으로 보이며, 이후 4월과 5월의 봄철 분양 성수기에 각각 약 1.1만 가구 수준의 분양이 예정돼 있다. 이후에는 특별한 양상은 보이지 않고 평균 7,000가구 내외의 분양 물량이 공급된다.
올해 서울 분양 물량은 강남 3구(서초·강남·송파)에 집중됐지 미국카드연체 만 내년에는 동작구, 영등포구, 은평구 등으로 분양이 확대되며 중급지 비중이 늘어날 전망이다.
이태용 부동산R114 책임연구원은 “내년 아파트 분양시장은 정책적, 경제적, 구조적 이슈가 복합적으로 얽힐 것”이라며 “"지방에서는 부산, 충남 등 일부 지역을 제외하고 전반적으로 부진한 성적을 보일 가능성이 높다”고 전망했다.
개인회생 단점 이가현 기자 hyun@kmib.co.kr
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